新聞摘要
- 中信房屋研展室根據(jù)實價登錄資料統(tǒng)計，臺中市預售屋的交易量與均價漲幅，在2023年第一季交易量前十名區(qū)域，與2022年同期相比，僅有龍井區(qū)呈現(xiàn)價量雙減狀況，太平區(qū)、南區(qū)、大里區(qū)呈現(xiàn)量價雙增
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】《平均地權(quán)條例》政策通過之後，全臺預售屋市場備受考驗，中信房屋研展室根據(jù)實價登錄資料統(tǒng)計，臺中市預售屋的交易量與均價漲幅，在2023年第一季交易量前十名區(qū)域，與2022年同期相比，僅有龍井區(qū)呈現(xiàn)價量雙減狀況，西屯區(qū)、北屯區(qū)、沙鹿區(qū)、烏日區(qū)、梧棲區(qū)、南屯區(qū)皆為量縮價增，太平區(qū)、南區(qū)、大里區(qū)呈現(xiàn)量價雙增，其中大里區(qū)的交易量年增234.8％，均價年漲67.1％。
詳細觀察數(shù)據(jù)，交易量衰退的區(qū)域中，烏日區(qū)跟西屯區(qū)、沙鹿區(qū)的預售屋價交易量分別下滑3.8％、5.3％、17.2％，減幅尚在20％內(nèi)，但在均價部分，烏日區(qū)與西屯區(qū)與2022年同期相比，均價雖各呈現(xiàn)2.5％與3.8％的漲幅，但跟2022年第四季比較，烏日區(qū)從38.3萬下修至36.6萬，西屯區(qū)則從均價61.1萬下修至59.7萬。
而其餘區(qū)域的交易量衰退的相當驚人，北屯區(qū)年減53.9％，龍井區(qū)年減62.2％，南屯區(qū)年減63.5％，梧棲區(qū)年減64.9％，已低於2022年同期的一半，但只有龍井區(qū)的價格出現(xiàn)明顯鬆動，均價從2022年第三季開始開始進入盤整期，均價年減25.2％，成為價格部分下滑最多的區(qū)域。
中信房屋研展室副理謝欣亞指出， 第一季交易量前十名中，衰退最多的是梧棲區(qū)，梧棲近幾年因為「臺中港特定區(qū)計畫」一飛衝天，區(qū)內(nèi)有加工出口區(qū)及商業(yè)區(qū)，就業(yè)人口帶動居住需求，除了自住客買盤，租屋需求也相當大，曾有3∼4％的出租投報率，吸引不少投資客進場，每坪均價在2022年第三季衝到29.8萬，隨著《平均地權(quán)條例》修法通過，梧棲區(qū)的預售市場榮景不再，除了交易量銳減，價格也逐步下修，本季均價已修正至27.1萬。
值得關(guān)注的是，太平區(qū)、南區(qū)、大里區(qū)逆勢雙漲，跟2022年同期相比，交易量分別成長17.2％、69.6％、234.8％，均價也上漲了，分別為14.1％、0.7％、67.1％。其中以大里區(qū)的成長最為驚人，交易量自46件每季攀升至154件，均價也從23.4萬一路飆漲到39.1萬。
中信房屋研展室副理謝欣亞分析，大里區(qū)雖離臺中市中心不遠，但先前的新案量不多，房價基期較低，近兩年大里二期重劃區(qū)陸續(xù)推出新案，價格逐漸往上攀升，尤其草湖雙向匝道即將在2023年第二季完工，未來可直達大里軟體園區(qū)，加上臺中市經(jīng)發(fā)局最新公告，預計在大里市七用地及廣二用地以BOT模式推出複合式商場，幾項利多消息頻出，在磁吸效應下，大里區(qū)人口紅利不容小覷，目前為臺中備受關(guān)注的區(qū)域。
臺中大里區(qū)的2023年Q1量價雙增，大里二期重劃區(qū)為大里區(qū)的精華地段(圖/中信房屋)
詳細觀察數(shù)據(jù)，交易量衰退的區(qū)域中，烏日區(qū)跟西屯區(qū)、沙鹿區(qū)的預售屋價交易量分別下滑3.8％、5.3％、17.2％，減幅尚在20％內(nèi)，但在均價部分，烏日區(qū)與西屯區(qū)與2022年同期相比，均價雖各呈現(xiàn)2.5％與3.8％的漲幅，但跟2022年第四季比較，烏日區(qū)從38.3萬下修至36.6萬，西屯區(qū)則從均價61.1萬下修至59.7萬。
而其餘區(qū)域的交易量衰退的相當驚人，北屯區(qū)年減53.9％，龍井區(qū)年減62.2％，南屯區(qū)年減63.5％，梧棲區(qū)年減64.9％，已低於2022年同期的一半，但只有龍井區(qū)的價格出現(xiàn)明顯鬆動，均價從2022年第三季開始開始進入盤整期，均價年減25.2％，成為價格部分下滑最多的區(qū)域。
中信房屋研展室副理謝欣亞指出， 第一季交易量前十名中，衰退最多的是梧棲區(qū)，梧棲近幾年因為「臺中港特定區(qū)計畫」一飛衝天，區(qū)內(nèi)有加工出口區(qū)及商業(yè)區(qū)，就業(yè)人口帶動居住需求，除了自住客買盤，租屋需求也相當大，曾有3∼4％的出租投報率，吸引不少投資客進場，每坪均價在2022年第三季衝到29.8萬，隨著《平均地權(quán)條例》修法通過，梧棲區(qū)的預售市場榮景不再，除了交易量銳減，價格也逐步下修，本季均價已修正至27.1萬。
值得關(guān)注的是，太平區(qū)、南區(qū)、大里區(qū)逆勢雙漲，跟2022年同期相比，交易量分別成長17.2％、69.6％、234.8％，均價也上漲了，分別為14.1％、0.7％、67.1％。其中以大里區(qū)的成長最為驚人，交易量自46件每季攀升至154件，均價也從23.4萬一路飆漲到39.1萬。
2022Q1-2023Q1 臺中市預售屋交易件數(shù)、均價 (圖/中信房屋)
中信房屋研展室副理謝欣亞分析，大里區(qū)雖離臺中市中心不遠，但先前的新案量不多，房價基期較低，近兩年大里二期重劃區(qū)陸續(xù)推出新案，價格逐漸往上攀升，尤其草湖雙向匝道即將在2023年第二季完工，未來可直達大里軟體園區(qū)，加上臺中市經(jīng)發(fā)局最新公告，預計在大里市七用地及廣二用地以BOT模式推出複合式商場，幾項利多消息頻出，在磁吸效應下，大里區(qū)人口紅利不容小覷，目前為臺中備受關(guān)注的區(qū)域。
